Kavel Vastgoed geselecteerd als partner van de gemeente Nieuwkoop

Door de gemeente is een tenderprocedure gestart, in de vorm van een partnerselectie. Doel was een partner te vinden voor de haalbaarheidsfase van het project Dorpshart Ter Aar. Deze tenderprocedure heeft uiteindelijk geresulteerd in de selectie van Kavel Vastgoed B.V. uit Rijswijk. Op 13 september 2022 is de partnerovereenkomst tussen partijen ondertekend.

Als partner van de gemeente Nieuwkoop werken wij intensief samen aan de ontwikkeling en realisatie van het Dorpshart Ter Aar. Een Dorpshart waarin het aangenaam verblijven is, met goede routing en bereikbaarheid en met de juiste functies op de juiste plaats. Een Dorpshart waar je ‘gewoon goed’ je dagelijkse boodschappen kunt doen, waar de markt en evenementen georganiseerd worden en waar je een drankje kunt doen op het terras.

Het Masterplan vormt een veelbelovend uitgangspunt en wenkend perspectief voor het project Dorpshart

Vanuit de ambities die de gemeente Nieuwkoop in 2019 voor het centrumgebied heeft geformuleerd en in de tenderprocedure zijn opgenomen wordt sinds september 2022 gewerkt aan een ambitieus en uitdagend Masterplan. Er is een projectteam samengesteld dat de afgelopen maanden betrokken en intensief aan de plannen heeft gewerkt. Het team bestaat uit specialisten van de gemeente, Groosman (stedenbouw en architectuur), Deltavormgroep (landschap en openbare ruimte), MaakdeStad (participatie en visie), Goudappel (mobiliteit) en Buro Boot (civiele techniek). Het Masterplan Dorpshart Ter Aar is in het 2e kwartaal 2023 ter besluitvorming aan het College van B&W en de Raad aangeboden. De positieve besluitvorming van de gemeenteraad heeft in juni 2023 plaatsgevonden.

Kavel Vastgoed en de gemeente Nieuwkoop sluiten samenwerkingsovereenkomst voor het Dorpshart Ter Aar

De samenwerking tussen de gemeente Nieuwkoop en Kavel Vastgoed krijgt een vervolg. Kavel Vastgoed werkt daarbij samen met Groosman architecten, Deltavormgroep, MaakdeStad, BOOT ingenieurs en Goudappel. Op 22 april 2024 vond de feestelijke ondertekening plaats van de samenwerkingsovereenkomst tussen de gemeente Nieuwkoop en Kavel Vastgoed. Met dit moment wordt met veel vertrouwen én enthousiasme een belangrijke stap gezet richting een aantrekkelijk, levendig en toekomstbestendig Dorpshart in Ter Aar.

Duurzaam en toekomstbestendig ontwikkelen in Dorpshart Ter Aar

Het Dorpshart van Ter Aar wordt herontwikkeld tot een levendige en toekomstbestendige kern, waar ontmoeten, wonen, winkelen en recreëren samenkomen. Kavel Vastgoed zet zich in voor een duurzame en toekomstgerichte gebiedsontwikkeling, waarin de thema’s energietransitie, klimaatadaptatie en natuurinclusiviteit leidend zijn. Door een sterke relatie te leggen tussen stedenbouw, landschap en natuur en door maatschappelijke thema’s te verbinden aan de ontwikkeling, ontstaat een centrum dat zowel economisch als ecologisch duurzaam is.

Een energiezuinig Dorpshart

Kavel Vastgoed ontwikkelt een energie-efficiënt Dorpshart waarin gebouwen ontworpen worden met een lage energievraag door toepassing van duurzame energieoplossingen, zoals zonnepanelen en warmtepompen. We passen slimme energiesystemen toe en verkennen collectieve energieoplossingen om optimaal energiegebruik te garanderen. Met deze aanpak dragen we actief bij aan de energietransitie en verlagen we de CO₂-uitstoot van het huidige centrum.

Een veerkrachtig centrum

Om het Dorpshart bestand te maken tegen klimaatverandering zet Kavel Vastgoed in op slimme water- en hittebestendige oplossingen. Regenwater wordt opgevangen en vertraagd afgevoerd via groene daken en infiltratievoorzieningen waardoor wateroverlast wordt voorkomen. Extra waterpartijen en meer groen in het centrum zorgen voor natuurlijke verkoeling en verminderen hittestress. Groene daken en gevelbegroeiing zorgen niet alleen voor isolatie, maar versterken ook de biodiversiteit en maken het Dorpshart klimaatbestendig en aangenaam om in te verblijven.

Duurzaam en verbonden

Het nieuwe Dorpshart van Ter Aar wordt een plek waar mobiliteit, duurzaamheid en leefbaarheid samenkomen. De inrichting stimuleert langzaam verkeer, met brede wandelpaden, goed bereikbare fietsenstallingen en een autoluwe omgeving waarin voetgangers en fietsers de ruimte krijgen. Parkeervoorzieningen worden strategisch geïntegreerd, zodat de bereikbaarheid optimaal blijft zonder de leefbaarheid van het centrum aan te tasten. Door een slimme mobiliteitsstrategie ontstaat een goed georganiseerd, toekomstbestendig centrum waar ontmoeten, wonen en werken in balans zijn.

Met een heldere doelstelling voorzien van vier ambities

De centrale doelstelling van het project is tijdens de verschillende fases van het planvormingsproces steeds gelijk gebleven. Het creëren van een Dorpshart waarmee het centrumgebied duurzaam wordt versterkt, toekomstbestendig wordt en de aantrekkingskracht groeit.

1. Het nieuwe Dorpshart heeft de functie van ontmoetingsplaats: een centrale plek voor inwoners en bezoekers. Het centrum van Ter Aar groeit uit tot een aantrekkelijke Dorpshart.

2. Het verbeterde Dorpshart combineert straks de functie van boodschappencentrum én dorpscentrum. Meervoudig ruimtegebruik door een mix van (publieksgerichte) functies en het toevoegen van een woonfunctie zorgt voor het behoud van een toekomstbestendig centrum.

3. Het centrum van Ter Aar is straks het hart van het dorp, waar inwoners elkaar ontmoeten en graag verblijven. Dat geldt ook voor bezoekers en passanten. Het wordt een aangename verblijfsplek met een gezellige, knusse ambiance en een prettige sfeer.

4. Slimme en duurzame oplossingen voor de routing en bereikbaarheid, passend bij een goed woon- en verblijfsklimaat in het Dorpshart

De visie van Kavel Vastgoed als onderlegger voor de ruimtelijke ontwikkeling

Op basis van de visie van Kavel Vastgoed, en met behulp van de inspraak van ondernemers, omwonenden, de Dorpsraad en inwoners van Ter Aar, is het Masterplan Dorpshart Ter Aar opgesteld. Onze visie op de ontwikkeling van het centrum van Ter Aar is verankerd in de historie, passend bij Ter Aar en rekening houdend met nieuwe wensen en ontwikkelingen. Onze visie bestaat uit een aantal elementen:

1. De landschappelijke dragers zijn de basis voor het Dorpshart
2. Er komt meer samenhang in de ruimtelijke structuur van het centrum
3. Er ontstaat een nieuw winkelgebied ‘in een achtje’
4. Er wordt meer wonen toegevoegd aan het centrum
5. Het centrum krijgt een heldere routing en goede bereikbaarheid
6. Er komt meer aandacht voor groen en water

De ruimtelijke opzet van het centrumgebied van Ter Aar wordt gekenmerkt door een aantal, veelal historische, landschappelijke structuren. Bij de ontwikkeling van het Masterplan voor het Dorpshart worden deze structuren ‘als onderlegger’ voor de planvorming ingezet. Niet alleen om een prettige en aantrekkelijke plek te creëren, maar vooral ook om te zorgen dat het Dorpshart op een logische en vanzelfsprekende manier in zijn omgeving is verankerd. En dus echt een Dorpshart van Ter Aar wordt.