Tuindershof

Tuindershof is een publiek-private samenwerking tussen de gemeente Pijnacker-Nootdorp en de Ontwikkelingscombinatie Tuindershof (OCT). De OCT bestaat uit de samenwerking tussen Kavel Vastgoed, BPD Gebiedsontwikkeling en Waaijer Projectrealisatie. De OCT ontwikkelt en realiseert risicodragend een nieuwe woonbuurt bij de zuidwestelijke entree van Pijnacker. Op 5 minuten fietsen van het centrum van Pijnacker ligt Tuindershof tussen twee karakteristieke historische linten en direct aan de Plas van Van Buijsen. In totaal worden in Tuindershof 485 woningen door de OCT gerealiseerd en daarbij is het DNA van Pijnacker in alles dat we doen leidend in de ontwikkeling. Tuindershof ontwikkelt zich als een duurzame en gevarieerde dorpse woonwijk, waarvan circa 275 woningen reeds opgeleverd zijn. In de woonwijk is aandacht voor betaalbaarheid en de urgente behoefte aan sociale woningen. In samenwerking met de plaatselijke woningbouwcorporatie worden in totaal 177 sociale huur- en koopwoningen gerealiseerd.

Duurzame waterhuishouding, klimaatadaptief en toekomstbestendig

De inrichting van Tuindershof speelt actief in op klimaatverandering. Het gebied is verhoogd aangelegd om wateroverlast te voorkomen. Het regenwater wordt zoveel mogelijk in het gebied vastgehouden zodat zowel in natte als droge tijden geen overlast ontstaat. De wateropgave heeft in het stedenbouwkundig plan geleid tot vier oplossingsrichtingen. Er zijn 3 verschillende waterpeilen van de Meander. Door gebruik te maken van waterdoorlatende bestrating (keigrasstenen) infiltreert het water in de parkeervakken. Het regenwater op de rijbaan wordt verzameld via kolken naar het regenwaterriool (infiltratiebuis) en afgevoerd naar de Meander. En tot slot wordt het water door het toepassen van een oppervlakkige afvoer (open goot) in het midden van de rijbaan, afwaterend naar wadi’s in de bermen geleid. 

Energieneutrale gebiedsontwikkeling

Tuindershof is volledig energieneutraal ontworpen en gerealiseerd. Door de inzet van een collectief WKO-systeem in combinatie met aquathermie wordt warmte en koude duurzaam opgewekt en via een ondergronds netwerk naar de woningen getransporteerd. Iedere woning beschikt over een individuele warmtepomp voor verwarming en koeling.

In combinatie met hoogwaardige isolatie, zonnepanelen en gebalanceerde ventilatiesystemen met warmteterugwinning (WTW) resulteert dit in een uitzonderlijk energiezuinige leefomgeving. De woningen voldoen ruimschoots aan de BENG-eisen (BENG2 ≤ 0), beschikken over een groenverklaring en hebben een energielabel A++++. Daarmee zijn ze klaar voor de toekomst.

Versterking van biodiversiteit

Vanaf de eerste ontwerpfase is ingezet op natuurinclusief bouwen. De centrale ecologische zone – de Meander – verbindt bestaande natuurgebieden en vormt een belangrijke schakel in de regionale groenstructuur. Met natuurlijke oevers, diverse beplanting en strategisch geplaatste ‘stapstenen’ ontstaat een leefgebied voor uiteenlopende flora en fauna.

Ook in de architectuur is biodiversiteit geïntegreerd. Denk aan nestgelegenheden voor vogels, groene erfafscheidingen en boomrijke lanen. Zo ontstaat een wijk waarin mens en natuur samenleven en elkaar versterken.

Landschappelijk raamwerk

In Tuidershof staat onbekommerd wonen centraal. Daarom is onze kernbelofte aan de toekomstige bewoners: ‘Samen je eigen stekje waar alles groeit en bloeit en iedereen zijn eigen huisje-boompje-tuintje-straatje heeft’. Het concept vertaalt zich in een groene inrichting met dorpse woonstraatjes van hoge kwaliteit. De binnenkomst vanaf de N470 is in een groen entreegebied over de met bomen begeleide Tuindersweg. De Plas van Van Buijsen strekt zich door de Meander uit in het nieuwe woongebied. Tussen deze dragers en de linten Overgauwseweg en de Europalaan wordt gewoond in een herkenbaar Pijnackers woonmilieu met intieme woonstraatjes en groene voortuinen met een boom. De openbare ruimte is het fundament van de wijk. De groene, duurzame inrichting die uitnodigt tot ontmoeting en ontspanning zorgt voor een gezonde leefomgeving voor mens en dier. Het landschappelijk raamwerk bestaat daarmee uit: de groene entree van de wijk én het dorp, de Meander, de Tuindersweg en de Linten.

Sociaal duurzaam, eigentijds en vernieuwend

Tuindershof is ontwikkeld tot een veelzijdige wijk, met een diversiteit aan woningen, waar sociale- en vrije sector woningen afwisselend worden gebouwd. Er is variatie in woningtypes, waardoor diverse doelgroepen een woning naast elkaar kunnen vinden. Samen met de verscheidenheid aan woonwerelden ontstaat er een pluriforme dorpse woonwijk. Circa 38 % van de wijk worden sociale huur- en koopwoningen in met name kleine appartementen en studio’s. Zo’n vooruitstrevend hoog aandeel sociale woningen is mogelijk gemaakt door eigentijdse en vernieuwende sociale woonproducten toe te passen. Verspreid door de wijk zijn kleinschalige appartementenblokken gecombineerd met rijwoningen. Alle sociale woningen zijn in samenwerking met de plaatselijke corporatie ontwikkeld en gerealiseerd.

Mobiliteit

Omdat alle hoogwaardige voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer (metrostation) op fietsafstand liggen, wordt fietsen in Tuindershof gestimuleerd. De langzaam verkeer verbindingen met de omliggende wijken en bestaande fietsstructuren zijn bepalend gemaakt voor het stedenbouwkundig ontwerp. Met de openbare inrichting van autoluwe woonstraten, vrije fietspaden, veilige fietsoversteken bij kruisingen is dit de perfecte ontsluiting voor het fietsverkeer. Met het bestaand stedelijk weefsel is de wijk aantrekkelijk voor zowel fietsers als voetgangers.