Gebouw als ecosysteem
Het gebouw als geheel vormt straks een ecosysteem binnen zijn omgeving. Het groen in vele soorten en maten en op diverse hoogtes vormt een sterke ecologische connectie tussen kavel 6, het Van Leeuwenhoekpark en de Delftse grachten. Aan elk biotoop zijn gidssoorten gekoppeld die bijdragen aan het functioneren van het gehele ecosysteem in de stad. Het gebouw wordt een aantrekkelijke plek voor diersoorten uit de omgeving door voldoende voedsel- en nestgelegenheid aan te bieden.

De biotopen hangen nauw met elkaar samen. Op de hoogste daken trekt de gras- en kruidenlaag insecten aan. Vleermuizen en gierzwaluwen profiteren hiervan en vinden nestgelegenheid in de gevel. Er komen al verschillende soorten vleermuizen en gierzwaluwen voor in Delft waardoor het nuttig is diverse zomer-, paar- en winterverblijven aan te bieden. Ook de zwarte roodstaart weet door nestkasten de plek te vinden en benut het bruine dak en boomstammetjes om te foerageren.

Diverse bijen komen af op de bloeiende planten op de dakakker en bestuiven de gewassen uit de moestuin. Een nauwkeurige samenstelling van vegetatie in de binnentuin creëert een bron van nectar en zorgt op deze manier voor het aantrekken van tal van insecten en verschillende dagvlinders. Zanglijsters, merels en putters scharrelen tussen de halfhoge beplanting en vinden broedplekken in de inheemse bomen. De heesters met besjes bieden extra voedselgelegenheid.

Het toevoegen van open water in de tuin voegt veel ecologische waarde toe. Libellen gebruiken het water als voorplantingsplek, en er groeien rondom muurflora zoals tongvaren, muurvaren, muurleeuwenbek en gele helmbloem. De natuurmuur aan de noordzijde wordt rijkelijk begroeid met klimplanten en muurflora. Klimop dient als waardplant waar rupsen van het boomblauwtje leven. De vuurdoorn, wilde kamperfoelie en winterjasmijn bieden nectar op verschillende momenten in het jaar.

Een innovatieve mix
De KOPLOPER verrijkt Nieuw Delft met een innovatieve mix van woningen voor 55+ers, met commerciële en maatschappelijke (zorg)functies in een duurzaam en markant gebouw, opgetrokken uit een betonnen plint met een volledig houten bovenbouw. De verschillende programmaonderdelen zijn zorgvuldig in samenhang met elkaar ontworpen. Hierbij wordt beweging en ontmoeting gestimuleerd, als basis voor een gezonde en prettige woon- en werkomgeving. De plint is straks een broedplaats voor bedrijven die in gezamenlijkheid ondernemen en biedt plek aan bewoners die hier hun diensten kunnen aanbieden. De open structuur, de gedeelde entrees en de gedeelde faciliteiten ondersteunen deze aanpak en resulteert in een aangename, productieve en toegankelijke omgeving voor ondernemers, bewoners en bezoekers.

Samen wonen rond een hof
De romantiek van het archetype “de hofjeswoning”, een vorm van samen wonen waarin naar elkaar wordt omgekeken, inspireert om in de KOPLOPER te kiezen voor een wooncoöperatie als woonconcept. Hiermee speelt het plan in op de veranderende behoefte van actieve 55+ers, die (meer) regie willen hebben over hun woonomgeving, met wie ze wonen en samen ouder willen worden. De woonomgeving bestaat uit een grote variëteit aan woningen, aangevuld met collectieve ruimtes zoals een woonkamer, een binnentuin, een daktuin en een gastenverblijf. De gezamenlijke verantwoordelijkheid voor deze ruimtes creëert de basis voor een ongedwongen saamhorigheid en verlaagt de drempel elkaar eens aan te spreken of samen iets te ondernemen.

Duurzame mobiliteit en techniek
De prachtige locatie maakt de KOPLOPER zeer goed bereikbaar voor het openbaar vervoer, maar ook voor eigen vervoer zijn er optimale voorzieningen getroffen. In de parkeergarage bevinden zich parkeerplaatsen voor auto’s, fietsen en scootmobiels, voorzien van voldoende oplaadmogelijkheden met eigen opgewekte energie van de pv panelen op het dak. Er is tevens een deelmobiliteitsplan opgesteld, waarbij elektrische auto’s en fietsen zullen worden aangeboden voor gezamenlijk gebruik.