Waterrijke structuren

De Gouden Singel is waterrijk met de oude poldersloten als sturend mechanisme in het stedenbouwkundigplan. Het geeft de buurt een vriendelijk en dorps karakter en speelt daarmee sterk in op de gewenste klimaatadaptatie. De lange poldersloten worden begeleid door woningen met haar kenmerkende dorpse architectuur en diversiteit van woningtypen. De openbare inrichting sluit hierop aan met haar smalle straatjes, natuurvriendelijke oevers en typerende kunstwerken. Daarnaast is aandacht voor waterinfiltratie, biodiversiteit en verscheidenheid aan beplanting.

Klimaatadaptief

De Gouden Buurten bevinden zich in twee meest laaggelegen peilgebieden in de regio. Water- en bodemgestuurd bouwen was al in 2005 het uitgangspunt. Door het gebied te ontwerpen met één peil is een robuust watersysteem ontstaan waarmee de bodem is versterkt en de waterveiligheid gewaarborgd. Om de waterkwaliteit in de wijk te bevorderen is een radiatorstructuur gemaakt om zo, middels een zonenergie aangedreven circulatiepomp, een efficiënt stromend watersysteem te maken. Voor de hemelwaterafvoer is ervoor gekozen om dit direct af te voeren naar het oppervlaktewater.

Stimulerende tuinontwerpen

Bewoners van de Gouden Buurten stimuleren wij om de private tuinen klimaatadaptief in te richten. Bij de verkoop van de woningen informeren, inspireren en stimuleren wij kopers met behulp van een speciale brochure over het belang van groene tuinontwerpen en bieden we algemene informatie en handige tips over klimaatadaptieve tuinen aan. In het verkoopproces nemen wij de tijd om kopers handvatten te bieden voor een natuurinclusief en klimaatadaptief ontwerp. Onze ontwerpers inspireren onze kopers op speciale 'groene ontwerpsessies' en staan de kopers bij met raad en daad.

Natuurpark 'Rand Bolwerk'

Aan de Gouden Singel is het park 'Rand Bolwerk' gelegen, dat toekomstige bewoners de gelegenheid geeft om te ontspannen en recreëren. In het park worden wandelstructuren met speelvoorzieningen aangebracht. Het park is de groene schakel tussen de verschillende Gouden Buurten in Westpolder Bolwerk.

Strategisch verbonden

De Gouden Singel is het deelplan tus­sen het Gouden Podium, de Gouden Zwaan en de Randstadrail. Hier wor­den ca. 380 woningen gereali­seerd dicht bij Randstadrailhalte Westpolder Bolwerk. Met deze halte heeft Gouden Singel een strategische verbinding met het ov-netwerk tussen Den Haag en Rotterdam. Een park 'Rand Bolwerk' aan de zuidkant is bedoeld als een plek om te ontspan­nen voor alle bewoners van de Gouden Buurten.

Dit project waarvan de woningbouw in 2023 is gestart, is onderdeel van de gebiedsontwikkeling Westpolder Bolwerk

Een centrumontwikkeling waarin oud én nieuw perfect combineren

De Molenhof in Mijdrecht dankt zijn naam aan de stellingmolen die tot 1962 op deze locatie stond. De molen, Het Lam, was gebouwd in 1853 en werd gebruikt om koren te malen. Later werd op die plek de Molenhof gebouwd; een passage met winkels aan de Dorpsstraat van Mijdrecht. Samen met Hoogvliet Beheer heeft Kavel Vastgoed de plek van de Molenhofpassage in het centrum van Mijdrecht een facelift gegeven, nadat de passage voor langere tijd leeg stond. Na de nieuwbouw van de huidige Molenhof heeft Molenhof zijn winkelfunctie weer teruggekregen. Maar zonder passage. De winkels op de begane grond zijn teruggebracht in oud-Hollandse sfeer die Mijdrecht in vroegere dagen zo bijzonder maakte. Boven de winkels zijn acht luxe appartementen en twee penthouses gerealiseerd en de bewoners beschikken over eigen parkeerplaatsen.

Oud-Hollandse allure midden in Het Groene Hart

Molenhof combineert het comfort van nieuwbouw met de karakteristieke stijl van oud-Hollandse architectuur. Architect Mark Siebers van Groosman Architecten is erin geslaagd om de dorpse sfeer van vroeger, toen oude dorpen bekend stonden om hun gezellige winkelsfeer, terug te brengen in de Dorpsstraat. Deze straat wordt halverwege onderbroken door het Raadhuisplein en biedt ruimte voor gezellige terrasjes en een gevarieerd aanbod van winkels. Met zijn herkenbare rode gevel en golvende daklijst is het oude raadhuis een grote bron van inspiratie geweest voor het ontwerp van Molenhof. Achter de Molenhof is een Hoogvliet-supermarkt gehuisvest, dat zowel vanwege het exterieur als interieur opvalt door de bijzondere vormgeving.

Karakteristieke uitstraling

Architect Jorien Zwartsenburg geeft aan bij het ontwerp van Molenhof veel inspiratie te hebben opgedaan door goed te kijken naar de traditionele bouw uit de 17e eeuw. Hierbij valt te denken aan typische elementen die zijn doorgevoerd, zoals rollijsten, tuitgevels, dakkapellen, een wit gekeimde pui en Franse balkons. Juist de speelse, gevarieerde opzet met verschillende gevels en rijke detaillering geven Molenhof zijn eigen karakteristieke uitstraling. Hierin is Groosman ver gegaan. Zo zijn de geglazuurde stenen speciaal door een ambachtelijke steenbakker in Limburg gemaakt. Met de variatie in de detailleringen zijn modern en klassiek bij elkaar gebracht.

Meervoudige kwaliteiten

Molenhof ligt in het centrum van Mijdrecht, dat via de verschillende hoofdwegen goed is te bereiken. Ook als centrum van de gemeente De Ronde Venen kent Mijdrecht een goede infrastructuur. Mijdrecht is bovendien ruim voorzien in voorzieningen op het gebied van sport en recreatie en de vele waterverbindingen completeren dit. Met de herstructurering van het dorpshart in Mijdrecht is door goed oog te hebben voor de mogelijkheden die wonen, winkelen en verkeer te bieden hebben, een meervoudig kwaliteitsplan ontstaan.

Risicodragend

De woningen zijn risicodragend door ons ontwikkeld. Met aandacht is dan ook gekeken naar de fiscale leverings­structuur. In de loop der jaren heeft Kavel Vastgoed de nodige fiscale know how opgedaan, waardoor het de moeite waard kan zijn om hierover met ons in gesprek te gaan.

Het centrum van de Gouden Buurten

Kavel Vastgoed en Amvest hebben samen het Gouden Hart in Berkel en Rodenrijs ontwikkeld en gerealiseerd. De ontwikkeling is van A tot Z voor eigen risico uitgevoerd.

Het Gouden Hart is letterlijk het kloppend hart van de Gouden buurten. Het is de plek waar de bewoners elkaar ontmoeten, de dagelijkse boodschappen worden gedaan of een drankje wordt gedronken in een van de cafés of restaurants.

De retailplint bedraagt 5500 m². Boven de winkels zijn 102 appartementen gerealiseerd, voor kopers en voor vrije sector huurders. Onderdeel van het plan was een gebouwde parkeervoorziening met voldoende parkeerplekken voor de bewoners.

Eteck exploiteert een WKO-systeem met twee bronnen en een regeneratieleiding naar de Zilvergracht. En levert warmte en koude aan zowel de woningen als aan de winkels.

Dit project is onderdeel van de gebiedsontwikkeling Westpolder Bolwerk

70 prachtige woningen

Het centrum van Rhoon krijgt er iets moois bij. Samen met de eigenaar ontwikkelt Kavel Vastgoed hier twee appartementengebouwen. Waarin 70 ruime huur en koopappartementen die voor het merendeel eigendom zullen worden van Van der Vorm Vastgoed.

Bij het ontwerp hebben we met aandacht gekeken naar de maatschappelijke functie van de plek. Plaats is er dan ook ingeruimd voor winkelruimtes. De parkeerplaatsen voor de bewoners hebben een groen dak gekregen.

KOW maakt het ontwerp waarin de twee duurzame gebouwen de bewoners een gevoel van geborgenheid geven. OTO Landscape ontwerpt een groene, natuur­inclusieve plek, die bij zal dragen aan de biodiversiteit.

Modern tuindorp

Het Gouden Podium is ontwikkeld door Kavel Vastgoed en Amvest. De ontwik­keling van deze woonwijk in Berkel en Rodenrijs is voor eigen risico uitgevoerd. Zowel voor de grond­exploitatie, als voor de vastgoed­exploitatie.

In het Gouden Podium is plek voor 413 woningen, een school voor voortgezet onderwijs en een basisschool. 89 woningen zijn bedoeld om te huren waarvan 18 sociale huurwoningen door Aegon in belegging zijn genomen.

Het Gouden Podium heeft een eigen gezicht in de Gouden Buurten. In het steden­bouwkundig plan is nadruk­ke­lijk gekeken naar het historische tuindorp. Daarbij vroeg een bestaand tuinderslint om speciale aandacht. De risico’s konden goed worden gemanaged door samen met de gemeente een plan voor omgevings­­management op te stellen.

Dit project is onderdeel van de gebiedsontwikkeling Westpolder Bolwerk

Trots wonen in Den Haag

In de Haagse Vogelwijk, tussen de Sijzenlaan en de Sportlaan, staan twaalf ruime villa’s, De 12 Pauwen. Van de twaalf villa’s zijn er tien geschakeld en twee vrijstaand. De Vogelwijk werd in de jaren '20 van de vorige eeuw ontwikkeld als tuindorp: ruime kavels, veel groen, flinke tuinen en rustige lanen. Die woningen van toen staan er vrijwel allemaal nog, waardoor er nauwelijks nog plek is voor nieuwbouw. Die unieke gelegenheid deed zich nu wel voor.

Dorp met eigen cultuur

De architect heeft bij de ontwikkeling volop inspiratie gezocht in de directe omgeving. Hierdoor sluit de stijl van de woningen dan ook naadloos aan bij de architectuur uit de jaren ’30 waaraan de Vogelwijk rijk is. Erkers, baksteen, mooie detaillering van de gevels, imposante daken. Het is, zoals elke wijk in Den Haag, bijna meer een dorp met een eigen cultuur.

Volop aandacht voor duurzaam wonen

De woningen zijn allemaal voorzien van een warmtepomp met bodemlussen en een boiler. Deze zorgen voor ruimteverwarming/verkoeling en warmwatervoorziening. Afgezogen (warme) lucht wordt hergebruikt voor de verwarming. Ook zijn er zonnepanelen geïntegreerd in het dak tussen de dakpannen. De goede isolering zorgt ervoor dat warmte niet zomaar door kieren en naden kan gaan. Door deze maatregelen hebben de woningen een EPC van vrijwel 0 waardoor de energielasten laag zijn.

Natuurinclusieve transformatie

Het landelijke karakter staat centraal in deze kleinschalige en exclusieve ontwikkeling langs de Noordersingel in Berkel en Rodenrijs. Op de plek waar tot voor kort kassen stonden, worden 2e helft 2023 zeven luxe, vrijstaande woningen opgeleverd passend in het authentieke dorpslint.

Biodiversiteit is de rode draad geweest voor deze duurzame ontwikkeling. De woningen en de directe woonomgeving zijn natuurvriendelijk gemaakt door goed na te denken over de beplanting en het gebruik van nest­kasten voor mussen en zwaluwen. Het woonerf is niet overal verhard wat het landelijk karakter verder versterkt en waardoor het regenwater eenvoudig kan worden opgevangen en vertraagd kan worden afgevoerd.

De toekomstbestendige woningen zijn voorzien van indivi­duele bodemwarmtepompen en zonne­panelen.

Karaktervol en exclusief wonen

De Gouden Harp is het deelplan tussen het Gouden Hart, de Gouden Uil en de Randstadrail. Hier zijn ca. vierhonderd woningen gerealiseerd, waaronder koop- en huurwoningen en een twintigtal zorgwoningen. Het plan voorziet ook in een basisschool, een BSO en een grote, groene speelplek.

De Gouden Harp ziet eruit als de natuur­lijke uitbreiding van het oude dorp met extra aandacht om juist de kleinschaligheid intact te houden. De singels en de grachten dragen bij aan de sfeer van gemoedelijkheid. De buurt kenmerkt zich door de royale opzet en aanwezigheid van charmante straatjes, singels, veel ruimte voor groen, bruggetjes en grachten. Het parkeren is zoveel mogelijk uit het straatbeeld ontworpen waardoor de autoluwe straatjes een sfeervolle uitstraling hebben.

Eigen identiteit met oog voor duurzaamheid

Afwisseling in de architectuur zorgt ervoor dat elke woning een geheel eigen en herkenbare identiteit heeft. Dit komt vooral door de detaillering aan de woningen en keuze van materialen tot uiting. Naast aandacht voor detail is duurzaamheid ook belangrijk in de Gouden Harp. Zo hebben alle woningen een bodemwarmtepomp en zijn gasloos opgeleverd. Het openbaar gebied in de Gouden Harp heeft een uitgekiend water- en bodemsysteem. Het regenwater wordt lokaal gebufferd en langzaam in de grond geïnfiltreerd. Op deze wijze wordt wateroverlast en uitdroging van de grond voorkomen.

Vernieuwend zorgconcept

In de Gouden Harp is ruimte gecreëerd voor Het Westpolderhuis. Een huis dat speciaal ontworpen is op de wensen en behoeften van dementerende ouderen. Kleinschalig en voorzien van 24/7 specialistische zorg en een grote gemeenschappelijke tuin. Het Westpolderhuis is een van de 87 locaties in Nederland waar Dagelijks Leven gespecialiseerde dementiezorg biedt. De bewoners wonen in een zelfstandige studio met eigen badkamer en kitchenette. Sociaal geïntegreerd, betaalbaar voor iedereen en biedt ca. 20 bewoners een veilige, vertrouwde en sociale omgeving, waar aandacht en kwaliteit van leven voorop staan.

Kindvriendelijk en alles binnen handbereik

De Gouden Harp is tevens een heel kindvriendelijke buurt. Dit bracht met zich mee dat naast de woningen een basisschool, een BSO, een gymzaal en diverse mooie groene speelplekken niet mochten ontbreken. Met winkelcentrum het Gouden Hart om de hoek zijn veel voorzieningen binnen handbereik. En met de Randstadrail nabij liggen Rotterdam en Den Haag op tien minuten reisafstand.

Ontwikkelingscombinatie Gouden Buurten CV (Amvest en Kavel Vastgoed) heeft de woningen en de openbare ruimte voor eigen risico, een BSO en een grote, groene speelplek ontwikkeld en gerealiseerd.

Dit project is onderdeel van de gebiedsontwikkeling Westpolder Bolwerk

Klaar voor de toekomst

Op 't Zand is de duurzaamste dorpsuitbreiding van Ridderkerk. Tussen de Middenmolendijk en de Hugo de Grootlaan zijn 52 energieneutrale woningen in diverse typen en prijsklassen gerealiseerd. Schippers Architecten heeft het stedenbouwkundige plan ontworpen in een mooie harmonische samenhang dat aansluit bij het historische Middenmolendijk.

Energietransitie in optima forma

Op ’t Zand is de eerste gasloze wijk in Ridderkerk. In deze buurt heeft elke woning standaard een duurzaam energiesysteem met zonnepanelen, luchtwarmtepomp en een warmtewisselaar. De woningen wekken de energie voor verwarming en ventilatie zelf op en daarmee zijn de woningen energieneutraal. Voor de rijwoningen is rekening gehouden met de extra energievraag voor huishoudelijk gebruik en zijn daarmee nul op de meter (NOM) woningen. Naast een duurzaam energiesysteem zijn de woningen uitgevoerd met hoogwaardige isolatie, warm water terugwinning uit douchewater en voorzien van vloerverwarming.

In co-creatie ontworpen

Tijdens het ontwerpproces is Kavel Vastgoed in samenwerking met Schippers Architecten met geïnteresseerden in gesprek gegaan en zijn de woonideeën en gedachten over de woonkwaliteit vertaald in het stedenbouwkundig plan en de woningontwerpen. Dit vond plaats tijdens meerdere wooninspiratieavonden die hiervoor speciaal waren georganiseerd. De geïnteresseerden konden in gesprek gaan met de architect en werden de woonwensen geïnventariseerd.

Eigentijdse architectuur

Op 't Zand kenmerkt zich vooral door het kappenlandschap met geknikte daken en de fraai gedetailleerde gevels in vriendelijk rood metselwerk. Diverse accenten verlevendigen het straatbeeld. De wijk biedt een sterke mix aan uiteenlopende woningtypen die op een kleinschalige manier zijn verspreid over de buurt.

Balans tussen eenheid en variatie

De Gouden Uilbuurt maakt onderdeel uit van de Gouden Buurten: een goed doordachte wijk waar sloten, singels, een gracht en volop groen de sfeer bepalen. Veel groen en fijne speelplekken maken het een kindvriendelijke wijk. Bij alles is goed nagedacht over functie en beleving.

De Gouden Uilbuurt is een buurt uit een oud-Hollandse serie, gemoedelijk en sfeervol. De huizen zijn er gebouwd in de jaren dertig stijl. Als uitgangspunt is gekozen voor een traditioneel Hollands huis; het huis met puntdak, dat elk kind nog steeds tekent. In deze wijk staan prachtige twee-onder-eenkapwoningen en vrijstaande villa's, die helemaal aansluiten bij de woonwensen van vandaag.

De ontwikkeling voorziet in 500 woningen die door vier architecten­­bureaus zijn ontworpen, alle met een knipoog naar de Haagse school: waardevast en tijdloos door het materiaalgebruik en de stijl. De kracht van de Gouden Buurten is de eenheid van de variatie, die ook in de Gouden Uilbuurt herkenbaar aanwezig is. Eenheid en variatie klinkt misschien tegenstrijdig, maar dat maakt dat iedere woning helemaal eigen is en je op elke straathoek dezelfde sfeer inademt. De detaillering maakt de woningen echt af. De kwaliteit zit in de details zoals de forse kappen, fraaie kozijnen, luifeltjes en bijzondere kopgevels.

Kavel Vastgoed en Amvest ontwikkelden en realiseerden de Gouden Uil van A tot Z. Van het bouwrijp maken van de grond tot het bouwen van de woningen.

Dit project is onderdeel van de gebiedsontwikkeling Westpolder Bolwerk